房屋贈與合同的效力介紹
一、房屋贈與合同的效力如何？
房屋贈與合同只要是雙方真實(shí)意思表示就有法律效力。
《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
但需要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的。而且贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
二、房屋贈與的注意事項(xiàng)：
房產(chǎn)贈與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個事項(xiàng)：
1、贈與是無償?shù)姆尚袨�，法律后果不同于有償�(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
2、是贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;
3、一般的贈與行為贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的'贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。
由于房屋贈與是雙方行為，因此必須要雙方都同意，如果只有一方同意進(jìn)行房屋贈與的話，那么簽訂的合同也是無效的。同時還要注意一點(diǎn)，這里所贈與的房屋必須是歸贈與人所有的，否則的話就無權(quán)進(jìn)行處分。如果你對此還有疑問的話，可以來電咨詢的在線律師。
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