2018房地產估價師經營與管理重點預測試題
1.某置業投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業店鋪用于出租經營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是( B)。
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
2.某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是(A )。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
3.某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%。按季計息。則該項目建造成本的利息是( D)萬元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
4.某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，則該項目的速動比率是(A )。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
5.房地產項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于(D )。
A.變動成本的設置
B.銷售收入的'不同
C.固定成本的設置
D.平衡點的設置
6.某房地產開發商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2，擬投資開發一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產開發項目的容積率至少是( B)。
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
7.有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是(A )。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
8.在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于(C )。
A.單元估算法
B.單位指標估算法
C.概算指標法
D.工程量近似匡算法
9.某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的(D )。
A.損益表
B.資金來源與運用表
C.資本金現金流量表
D.全投入現金流量表
10.在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將空置率歸為(D )。
A.時間類參數
B.融資類參數
C.評價標準類指標
D.收益類指標
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