房地產項目市場調研報告大綱范文
房地產項目市場調研報告大綱范文
名稱××公司××房地產項目市場調研報告大綱受控狀態
編號
執行部門監督部門考證部門
一、調研目的
從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產項目的調研活動。
本市場調研報告就是對這次調研活動的全面總結，它全面、詳細、合理地分析了公司在××市的××項目的市場情況，從而為××項目的銷售決策提供比較全面的數據參考。
二、調研方法和人員
（一）調研方法
本次調研活動所采取的調研方法包括調查問卷法、文獻法、訪談法等多種調研方法。
�。ǘ┱{研人員
�、俟臼袌鰻I銷部是本次調研活動的主導部門。市場營銷部派出三名經驗豐富的營銷人員開展了本次調研活動，并編寫了調研報告。
�、诠竟P部派出一人協助市場營銷部開展此次調研活動。
③為了確保調研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學生協助開展調研活動。
三、調研內容和結論
�。ㄒ唬痢潦械暮暧^環境
1.宏觀經濟指標（各項指標均以三年為選取年限）
�、賴鴥壬a總值（GDP）。
�、谌司鶉鴥壬a總值。
�、凵鐣M品零售總額。
④人均社會消費品零售總額。
�、萋毠つ昶骄べY。
⑥城鎮居民人均可支配收入。
�、叱擎偩用袢司M性支出。
⑧恩格爾系數（食品支出占消費性支出的比重）。
�、岢青l居民儲蓄存款余額。
�、獬鞘芯用袢司幼∶娣e。
2.城市規劃及發展趨勢
①城市規劃。
②發展趨勢（未來三年的發展趨勢）。
（二）去年××市房地產的發展情況
①新建商品房發展情況。
�、诮洕Ｕ献》康陌l展情況。
�、鄱址康陌l展情況。
�。ㄈ┙衲辍痢练康禺a市場分析和預測
�、俳刂两衲辍痢猎碌匿N售增長情況。
②未來幾個月的銷售預測情況。
（四）今年××市房地產政策分析
�、偻恋卣�。
�、诮鹑谡�。
（五）××項目所在的××區的地理環境及交通狀況
1.××區總體規劃
�、俪鞘幸巹�。
②居住用地規劃。
③商業規劃。
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2.××區零售業態綜述
�、僦饕獦I態分布區域。
�、谥饕獦I態所處地位及趨勢。
�。痢另椖克诘摹痢羺^的房地產市場分析
1.項目區域市場分析
�。裕�
2.項目片區市場分析
�、夙椖课恢谩�
�、谄瑓^范圍。
3.項目街區特點
①地塊位置、環境及交通。
�、谌丝诜植技笆杖霕嫵�。
4.項目周邊配套
�、僦苓吷虡I分布、經營狀況。
�、陧椖恐苓吔逃涮住�
③項目周邊金融配套。
�、茼椖恐苓呩t療配套。
（七）××項目所在的××區的售樓盤及競爭對手分析
1.項目競爭樓盤及分析
分析內容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優劣勢等。
2.項目潛在競爭對手及分析
分析內容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。
3.其他在售樓盤及分析
分析內容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統計、價格水平、客源層面、優劣勢分析等。
（八）綜合結論
�、僭搮^域房地產產品類型和景觀營造的特點。
�、诒緟^域開發的樓盤建筑風格和設計特點。
�、郾緟^域的戶型特點和面積分布情況。
�、鼙緟^域樓盤客戶的主要特點。
（九）本區域房地產項目暢銷與滯銷的因素
1.暢銷特征
�、俳煌ū憷钆涮自O施、教育配套設施完善。
�、谑袌龆ㄎ粶蚀_。
�、郛a品在當地市場具有唯一性。
�、軕粜驮O計相對較為合理、實用率高。
�、莓a品的性價比高。
�、尬飿I管理到位。
�、郀I銷定位及宣傳效果較好。
⑧企業及項目品牌具有影響力。
2.滯銷特征
�、俳煌ú槐悖钆涮自O施不完善。
�、谄髽I運作項目資金鏈斷裂。
①規劃設計較差，戶型設計不合理，面積過大。
�、诳們r過高，首付壓力相對較大。
⑤產品定位與營銷概念的設計與市場實際脫節。
�、揲_發規模與開發時機出現錯位。
�。ㄊ┱{研結論
�、夙椖渴袌霏h境、區域供求、項目競爭優劣分析。
�、陧椖堪l展建議,包括發展策略、目標客戶特征以及具體建議等。
四、相關資料附錄
�、偃霊粽{研問卷。
②統計數據資料。
③訪談及會談記錄。
編制日期審核日期批準日期
修改標記修改處數修改日期
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